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킹스마겐 칼럼

[부동산칼럼] 부동산 투자, 상업용 부동산으로 방향 전환 필요하다.

작성자 손지성(Marketing 책임) 등록일 2020-01-14 16:15:30 조회수 171회 댓글수 0건
링크 #1 http://leaders.asiae.co.kr/news/articleView.html?idxno=138328 클릭수 114회
파일 #1 138328_127848_4921.png 첨부일 2020-01-14 16:15:30 사이즈 165.0K 다운수 0회
또 나왔다. 12.16 부동산 대책. 8.2, 9.13 언제 무슨 내용이었는지 헷갈릴 정도로 정부와 시장은 끊임없이 줄다리기를 하고 있다.
거시적인 관점에서 세계 경제 성장은 하락세에 접어든지 오래며, 심지어 EU 중 한 국가는 예금을 폐지했을 정도로 금리는 마이너스를 기록하고 있다.
가계 자산의 절반 이상을 차지하고 있는 내 집의 가격은 지켜야 한다는 의식이 강할 수밖에 없다.

이러한 상황에서 정부는 실수요자 중심의 부동산 시장을 지향하며 집값 상승을 막겠다는 슬로건은 부동산 소유자들에게는 큰 충격일 수밖에 없다.

앞으로 더 많은 규제들이 나올 것으로 예상한다.
특히, 다주택자들에 규제를 만들어내고 있고 이러한 패러다임은 당분간 지속될 것이기에 불안감은 여전하다.
수요와 공급의 논리를 예를 들면서 현재 아파트 가격 인상 요인을 ‘수요는 많으나 공급이 없어 가격이 높아지고 있다’라는 표현을 많이 사용한다.
수요는 많다. 공급 또한 많다.

​수요가 많다는 주장은 정말 내 집이 필요한 수요인지, 공급이 없다는 주장이 단지 공급량에만 적용하는 것이 아닌지 의문이 든다.
‘누구는 어디에 투자했다가 몇 년 뒤에 얼마주고 팔았는데 몇 억 이상 벌었다고 하더라’, ‘00단지 청약 당첨이 되었는데 피를 몇 천 받고 팔았다 하더라’
더 이상 이런 공급이 없다는 것이 아닐지 모르겠다. 서울은 평당 1억, 부산은 평당 4000만 원 시대를 앞두고 있다.

시장과 역행하는 공급 가격이 수요자와의 간격 차이가 벌어지는 것이 아닌가에 대한 인식이 필요하다.
실제로 여러 고객들과 이러한 이야기를 나누다 보면 ‘그래도 아파트, 재개발, 재건축’이라는 인식이 우세하다. 다른 대안이 없다는 것이다.


한동안 10~30억 규모 꼬마빌딩에 대한 마케팅과 투자 안내가 많았다.
적은 투자 자금(Equity)과 안정적인 임대수익으로 연 5~6% 수익률을 가지고 있는 장점이 있기 때문이다. 지금은 공실이 많다.
주요 상권이라 이야기하는 ‘부산 서면’도 상가(Retail) 공실이 생기고, 임차인이 계약기간을 버티지도 못하고 나갈 정도로 안 좋다는 것이다.


아파트도 빌딩도 어디 하나 부동산 투자를 하고 싶어도 못하는 상황에 놓여 있다.
대안으로 해외부동산 투자도 하나의 대안으로 나오고 있기는 하나 부동산을 전문적으로 취급하는 회사가 드물다.

또 다른 대안 중 시선을 조금 돌려서 본다면 최근 자산가들과 다주택자들이 새로운 투자처를 찾아낸 것이 ‘리츠’이다.
지금 현재 리츠는 대형 금융사에서 상품을 팔고 운영하고 있기 때문에 일반인들에게는 익숙지가 않다.
이처럼 건강한 부동산 투자의 조건을 완화하고 다양한 상품에 다양한 경로를 통해 투자에 참여할 수 있도록 정부는 부동산 투자의 인식을 바꾸려고 노력해야 한다.
아파트는 이제 실수요자에 한정시키려 한다. 아니 우리가 거주하는 주거용 아파트는 부동산 투자의 대상이 되어서는 안 된다.

선진국들의 사례를 보더라도 투명하고 진정한 부동산 투자는 주거용이 아닌 상업용 부동산으로 방향 전환이 더욱 필요할 것으로 예상한다.
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